Maa, Röa, Rapla vald, Raplamaa

Müüa Rapla vallas Röa külas asuv 6,05 hektari suurune Jõulu kinnistu – ajaloolise taustaga paik, kuhu on kavandatud uus hoonestusala üksikelamu ja kahe abihoone rajamiseks.

Valdavalt metsaga kaetud kinnistu pakub palju privaatsust ja võimalust kujundada siia omanäoline kodu looduslikus keskkonnas. Suur maa-ala sobib ostjale, kes hindab metsa, avarust ja tavapärasest elamukrundist oluliselt suuremat territooriumi.

ÜKSIKELAMU JA KAHE ABIHOONE KAVANDAMINE

Rapla Vallavalitsusele esitati 2023. aastal taotlus järgmiste hoonete püstitamiseks:

* kuni 150 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamu;
* alla 20 m² ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrgune abihoone;
* alla 20 m² ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrgune garaaž.

Kinnistu kohta on koostatud projekteerimistingimused nr 2311802/02730 üksikelamu, kahe abihoone ja neid teenindavate rajatiste kavandamiseks. Dokumentides märgitud projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kuni 18.07.2028.

Uus hoonestusala paikneb kinnistu põhjaosas, endise kõrtsihoone varemete ja Vanavärava talukoha hoonete vahel. Hooned tuleb kavandada kompaktselt ja piirkonna loodusliku keskkonnaga sobivalt.

AJALOOLISE TAUSTAGA PAIK

Kinnistul paiknevad kunagise Härja ehk Purila kõrtsi varemed. Omaniku andmetel pärinevad esimesed teated kõrtsihoonest juba 1782. aastast. Tegemist on kultuurilooliselt huvitava paigaga, kus on elanud mitmed Eesti haridus- ja kultuurilooga seotud inimesed, sealhulgas pedagoog ja rahvaluulekoguja Kaleph Jõulu ning kitarrist ja pedagoog Heiki Mätlik.

Ehitisregistris on endine kõrtsihoone kajastatud 534 m² ehitisealuse pinnaga elamuna. Praeguseks on hoonest säilinud peamiselt müürid ja kelder.

LOODUSLIK JA PRIVAATNE ELUKESKKOND

Jõulu kinnistu asub rohelise võrgustiku piirkonnas. Projekteerimisel tuleb säilitada vähemalt 70% kõrghaljastusest ning vältida tegevusi, mis takistaksid rohevõrgustiku ja tulevase ökodukti toimimist.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb:

* kasutada piirkonda sobivaid ja kvaliteetseid materjale;
* vältida matkivaid viimistlusmaterjale;
* rajada nõuetekohane heitveekäitluslahendus;
* arvestada kaitsmata põhjaveega ala tingimustega;
* hoiduda ökodukti suudmeala ja loomade liikumist takistavate lausaliste piirdeaedade rajamisest.

JUURDEPÄÄS JA TARISTU

Kinnistu piirneb riigitee nr 14 Kose–Purila teega. Juurdepääsu lahendus tuleb ehitusprojekti koostamisel kooskõlastada Transpordiametiga ning arvestada liiklusohutuse nõuetega.

Kinnistul ja selle läheduses paiknevad elektrimaakaabelliinid. Elektrivarustuse tehnilised tingimused ja liitumisvõimalused tuleb täpsustada võrguettevõtjaga. Vee- ja kanalisatsioonilahendused tuleb rajada lokaalselt vastavalt nõuetele.

Riigitee laiendamise eskiisi kohaselt on endise kõrtsihoone piirkonda kavandatud Töngi ökodukt. Sellest tulenevalt on üksikelamu hoonestusala kavandatud varemetest eemale, kinnistu teise ossa.

KINNISTU ANDMED

* Aadress: Jõulu, Röa küla, Rapla vald, Rapla maakond
* Katastritunnus: 66903:002:0149
* Kinnistu registriosa nr: 14001650
* Pindala: 60 533 m² ehk ligikaudu 6,05 ha
* Sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
* Omandivorm: eraomand
* Kinnistu on valdavalt metsaga kaetud
* Kavandatud hoonestusala üksikelamu ja kahe abihoone rajamiseks
* Kinnistul paiknevad ajaloolise Härja ehk Purila kõrtsi varemed

Jõulu kinnistu sobib inimesele, kes otsib suure maa-alaga privaatset elukohta ning hindab metsaloodust, ajaloolist tausta ja võimalust kujundada tulevane kodu oma vajaduste järgi.

Võta ühendust, et tutvuda kinnistu, hoonestusala skeemi ja projekteerimistingimustega lähemalt.